A vendre

SAILLY-LEZ-LANNOY- Belle construction individuelle
Dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette superbe maison individuelle bâtie sur une parcelle de 970 m², offrant une belle vue dégagée sur la campagne. Vous serez immédiatement séduit par un vaste séjour baigné de lumière de 67 m², agrémenté d'un poêle à pellets, ouvert sur une cuisine équipée haut de gamme, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres, dont un véritable domaine parental comprenant dressing et salle de bains privative ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail. Une seconde salle de bains au rdc complète l'ensemble pour plus de confort au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin sans vis-à-vis, ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement. Une buanderie fonctionnelle et un grand garage pouvant accueillir deux voitures complètent ce bien. (DPE C) LA CENSE IMMOBILIER CHERENG 03.20.41.45.55
Ref. : CG27093
670 000 €dont 3.08% TTC d'honoraires
TEMPLEUVE-EN-PEVELE - CENTRE
Maison à rafraîchir en plein centre de Templeuve-en-Pévèle offrant 105m² habitables sur une parcelle de 417 m² Vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse de plus de 40 m², idéale pour les moments en famille À l'étage, 3 chambres ainsi qu'une salle de bains Les combles de 65 m² offrent un beau potentiel d'aménagement selon vos envies : suite parentale, chambres supplémentaires, bureau ou salle de jeux Jardin agréable et extérieur offrant de belles possibilités Une maison avec du potentiel, idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports
Ref. : CV04030
249 000 €dont 3.75% TTC d'honoraires
WILLEMS- Plain pied
Située dans un environnement privilégié, au calme mais à proximité immédiate, des commerces et services, cette maison individuelle de plain-pied développe une surface actuelle de 137 m² et s'implante sur un magnifique terrain arboré de 1300 m², offrant un cadre de vie verdoyant et agréable. Vous découvrirez un séjour de 34 m² avec cheminée feu de bois, idéal pour des moments conviviaux, ainsi qu'une cuisine équipée. Une véranda de 22 m², particulièrement agréable, prolonge l'espace de vie et offre une vue imprenable sur le jardin. La partie nuit se compose de 3 chambres dont 2 ouvrant sur le jardin et d'une salle de bains. Un potentiel supplémentaire s'offre à vous avec la possibilité d'aménager environ 20 m² à l'étage selon vos besoins. La maison dispose également d'un grand garage attenant de 44 m² avec belle hauteur sous plafond offrant de nombreuses possibilités, de plusieurs stationnements extérieurs ainsi que d'une vaste cave et d'un vide sanitaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin arboré et fleuri avec une terrasse exposée plein sud, idéale pour les beaux jours. Quelques travaux sont à prévoir pour conforter et moderniser la maison, laissant libre cours à vos envies d'aménagement. Un bien rare sur le secteur, offrant un fort potentiel dans un cadre recherché. (DPE F) LA CENSE IMMOBILIER CHERENG 03.20.41.45.55
Ref. : CG27092
420 000 €dont 3.45% TTC d'honoraires
AUCHY-LEZ-ORCHIES - MAISON INDIVIDUELLE
Dans un environnement verdoyant, venez découvrir cette maison individuelle à la décoration soignée, édifiée sur un terrain de 1 911 m². La visite débute par un hall d'entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie lumineuse de 59 m² comprenant un salon agrémenté de sa cheminée à insert GODIN, une salle à manger ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. À l'étage, le palier dessert 4 chambres, 2 salles de bains et un WC indépendant. Un grand garage de 29 m² avec deux portes motorisées ainsi qu'un abri de jardin viennent compléter ce bien. Côté extérieur, laissez-vous séduire par la vue totalement dégagée sur la campagne et par sa terrasse idéale pour profiter des beaux jours. La propriété est également équipée d'un robot tondeuse.
Ref. : CV04046
435 000 €dont 3.08% TTC d'honoraires
  • Exclusif
EXCLUSIVITE- BAISIEUX- Maison de ville
A proximité de toutes commodités, cette jolie maison de ville a été entièrement rénovée avec soin. Le rdc est composé d'une entrée, d'un séjour avec cuisine équipée de 18 m² puis de la salle de bains. L'étage vous mène à un bureau et une chambre. La maison bénéficie d'une petite dépendance et d'une possibilité de terrasse. (DPE en cours) LA CENSE IMMOBILIER CHERENG 03.20.41.45.55
Ref. : CG27116
152 200 €dont 4.97% TTC d'honoraires
Appartement Lannoy 2 pièce(s) 43.23 m2
Dans une résidence sécurisée récente, nous vous proposons ce bel appartement d'environ 44 m². Il se compose d'une entrée spacieuse avec placards, d'un séjour lumineux avec cuisine équipée, d'une belle chambre de plus de 11 m², ainsi que d'une salle de bains. Un balcon ainsi que deux places de parking privatives et sécurisées complètent ce bien. Chauffage central au gaz (CC gaz). La Cense Immobilier à  vos côtés depuis 1991 !" La Cense Immobilier Lannoy 03.28.33.10.10 Prêt de camionnette pour votre déménagement, n'hésitez pas renseignez -vous en agence !Proximité de V d'Ascq, Lannoy, Lys-Lez-Lannoy, Leers, Toufflers, Sailly-Lez-Lannoy, Roubaix...
Ref. : CL55245
163 000 €dont 5.16% TTC d'honoraires
FERMETTE TEMPLEUVE
Unique sur le secteur ! À seulement quelques minutes à pied du centre-ville, découvrez cette charmante fermette individuelle, pleine de caractère et de cachet, bâtie sur un magnifique terrain de 1 244 m². Dès l'entrée, un hall accueillant vous mène vers une belle pièce de vie baignée de lumière, mettant en valeur un parquet en chêne et une chaleureuse cheminée insert. Un espace bureau aménagé au-dessus d'une superbe cave vient compléter cet espace de vie. La maison dispose également d'une grande cuisine équipée, ouverte sur un agréable jardin intimiste à l'ambiance cocooning, agrémenté de plusieurs dépendances. Le rez-de-chaussée accueille une confortable suite parentale comprenant une chambre avec dressing et salle d'eau privative, ouvrant directement sur une agréable terrasse avec vue sur le jardin, ainsi qu'une seconde salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez trois chambres ainsi qu'une salle de bains. Une grange d'environ 70 m² au sol complète harmonieusement cet ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Un grand espace de stationnement sécurisé par un portail permet d'accueillir plusieurs véhicules en toute tranquillité. Un bien rare sur le marché, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et proximité immédiate des commodités. COUP DE COEUR ASSURE !
Ref. : CV03900
620 000 €dont 3.33% TTC d'honoraires
LOUVIL - Villa individuelle
Située dans le village prisé de Louvil, secteur résidentiel et calme. Venez découvrir cette superbe villa d'architecte, entièrement pensée avec beaucoup de goût, elle offre une décoration actuelle, raffinée et réalisée avec de beaux matériaux. Les volumes généreux et la luminosité omniprésente créent une atmosphère paisible, chic et élégante. Au rez-de-chaussée vous découvrirez une belle entrée desservant un vaste séjour ouvert sur le jardin et disposant d'une cheminée feu de bois. La cuisine moderne parfaitement équipée pourra accueillir famille et amis, un bureau ainsi qu'un espace dédié aux jeux ou à la détente complètent ce niveau. A l'étage vous découvrirez 4 grandes chambres dont un somptueux domaine parents, un bureau et une salle de bains. Le jardin arboré, exposé sud ouest constitue un véritable écrin intimiste de verdure. Une buanderie, un double carport, un parking privatif sécurisé par un portail électrique viennent parfaire les prestations de ce bien rare. A découvrir absolument. (DPE D) LA CENSE IMMOBILIER CHERENG 03.20.41.45.55
Ref. : 431
699 000 €dont 2.79% TTC d'honoraires
  • Exclusif
Belle individuelle en semi-plain-pied au coeur de Hem
EXCLUSIVITE LA CENSE IMMOBILIER Lannoy Située dans un environnement prisé de Hem, cette maison individuelle offre de beaux volumes et un cadre de vie très agréable sur une parcelle de plus de 500 m². Vous découvrirez dès l'entrée une superbe pièce de vie d'environ 60 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures sur le jardin. L'espace, entièrement ouvert, accueille un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine moderne avec îlot central, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec sa salle de douches, ainsi qu'un espace buanderie pratique pour le quotidien. À l'étage, une belle mezzanine distribue trois chambres et une salle de bains, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille. Un garage ainsi que des possibilités de stationnement complètent ce bien. Le jardin, agréable et bien exposé, permet de profiter pleinement des beaux jours. Une maison lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une vie de famille dans l'un des secteurs les plus appréciés de Hem. La Cense Immobilier Lannoy 03.28.33.10.10 Prêt de camionnette pour votre déménagement, n'hésitez pas renseignez -vous en agence ! Proximité de V d'Ascq, Lannoy, Lys Lez Lannoy, Leers, Toufflers, Sailly-Lez-Lannoy, Roubaix...
Ref. : CL55236
499 000 €dont 3.1% TTC d'honoraires
  • Exclusif
CYSOING- terrain constructible 500 m²
Idéalement situé au centre de Cysoing, à toute proximité des commerces, beau terrain constructible de 500 m² viabilisé. L'emprise au sol est de 45%. A découvrir au plus vite ! LA CENSE IMMOBILIER CHERENG 03.20.41.45.55
Ref. : CGV27117
152 200 €dont 4.97% TTC d'honoraires
TEMPLEUVE - CENTRE
Venez découvrir cette agréable maison, idéalement située au coeur de Templeuve, à proximité immédiate de la gare et des commodités. Elle offre un salon-séjour lumineux avec une cuisine équipée, ouvert sur un charmant jardin avec terrasse, ainsi qu'une salle de bains au rez-de-chaussée. L'espace nuit se compose de trois chambres et d'un bureau, parfait pour le télétravail ou comme chambre d'appoint. À visiter sans tarder !
Ref. : CV03934
229 000 €dont 3.62% TTC d'honoraires
Maison Leers 4 pièce(s) 97.95 m2
A proximité des axes routiers Secteur Château d'eau, Jolie maison 1930 rénovée, Beau séjour lumineux, grande cuisine équipée de 18m² avec coin repas et espace télétravail, 3 belles chambres parquetées dont 2 équipée de dressing. Jardin clos et arboré. A découvrir sans tarder. DPE C "La Cense Immobilier à  vos côtés depuis 1991 !" La Cense Immobilier Lannoy 03.28.33.10.10 Prêt de camionnette pour votre déménagement, n'hésitez pas renseignez -vous en agence ! Proximité de V d'Ascq, Lannoy, Lys Lez Lannoy, Hem, Toufflers, Sailly-Lez-Lannoy, Roubaix...
Ref. : CL55250
214 000 €dont 4.39% TTC d'honoraires
MERIGNIES - SEMI PLAIN PIED
EN EXCLUSIVITE À deux pas du golf dans une rue calme, venez découvrir cette maison individuelle de 4 chambres en semi-plain-pied, avec son grand garage indépendant, bâtie sur un magnifique terrain arboré de 1 595 m². Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un séjour cathédrale très lumineux avec cheminée insert, d'un salon de 24 m² ouvert sur le jardin ainsi que d'une cuisine équipée. Côté nuit, vous profiterez de deux chambres de 15 m² et 19,5 m² et de deux salles de douche. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres mansardées. À l'extérieur, une belle terrasse de 64 m² exposée sud / sud-ouest s'ouvre sur un agréable jardin arboré et clôturé. La visite se poursuit avec un garage indépendant de 50 m² au sol, complété par un grenier offrant un bel espace de stockage. Les + : Menuiseries ALU, volets électriques, portail et porte de garage motorisés.
Ref. : CV04041
535 000 €dont 2.88% TTC d'honoraires
MAISON FAMILIALE DE 175 M² - Cappelle-En-Pévèle
A PROXIMITE DE TEMPLEUVE Idéalement située à proximité du centre-ville et des écoles, cette maison de caractère développant 175 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Elle dispose de 5 chambres et de 2 garages. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall d'entrée desservant une lumineuse pièce de vie d'environ 50 m² avec cuisine entièrement équipée. Vous y trouverez également un bureau, une chambre ainsi qu'une salle de bains. L'étage, organisé en demi-paliers, se distingue par ses différents niveaux et ses beaux volumes. Il comprend 4 chambres (dont une avec accès au balcon), un dressing aménagé, une grande mezzanine baignée de lumière ainsi qu'une salle de douches. Deux garages avec portes motorisées (23 m² et 45 m², pouvant accueillir une caravane) et un spacieux abri de jardin complètent l'ensemble. Implantée sur une belle parcelle d'environ 1 300 m², la propriété bénéficie de plusieurs places de stationnement grâce à sa position en retrait de rue, ainsi que d'une agréable exposition sud-est.
Ref. : CV04042
518 000 €dont 2.57% TTC d'honoraires
BEUVRY LA FORET - MAISON ANCIENNE RENOVEE
À Beuvry-la-Forêt, dans un superbe environnement verdoyant et arboré, découvrez cette belle maison ancienne entièrement rénovée, développant plus de 215 m² habitables, bâtie sur une parcelle de 1 231 m², exposée sud ouest. Alliant le charme de l'ancien au confort d'une rénovation soignée, cette propriété séduira les amateurs de volumes généreux et de convivialité. Dès le hall d'entrée franchi, vous découvrirez une superbe pièce de vie baignée de lumière, avec son poêle à pellets, comprenant un coin bar ainsi qu'une cuisine équipée ouverte, dotée d'un four à pizza, idéale pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale complète (chambre, dressing, salle de bains avec baignoire balnéo et douche) ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. L'espace nuit se répartit par deux escaliers distincts : Un premier escalier dessert une chambre avec salle d'eau privative, une seconde chambre et un espace bureau en mezzanine. Un second escalier dessert deux grandes chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, le cadre arboré invite à la détente avec une grande terrasse carrelée, un terrain de pétanque, une dépendance, un garage, un carport et un vaste parking sécurisé par un portail électrique. Maison peu énergivore ! A venir découvrir.
Ref. : CV04036
515 000 €dont 3% TTC d'honoraires
FOREST-SUR-MARQUE- Maison semi-flamande
À Forest-sur-Marque, à proximité de Villeneuve-d'Ascq, du Parc du Héron et de la base de loisirs de Willems, nous vous proposons cette maison semi-flamande. Une entrée avec vestiaire mène à une belle pièce de vie avec poêle à bois et cuisine ouverte, complétée par un cellier. À l'étage, un palier avec rangements, distribue deux chambres et une salle de bains. La maison dispose également d'un garage avec une mezzanine d'environ 15 m². Une ouverture depuis le palier pourrait permettre d'intégrer cet espace à l'habitation et d'y créer une troisième chambre ou un bureau. Vous profiterez également d'une grande cour. Une place de stationnement privative vient compléter ce bien. (DPE D) CC GAZ
Ref. : CG27115
250 000 €dont 4.17% TTC d'honoraires
FRETIN - MAISON INDIVIDUELLE
Maison individuelle avec jardin dans un cadre champêtre et bucolique Nichée dans un environnement particulièrement calme, et verdoyant, cette maison individuelle offre un véritable havre de paix sur un terrain d'environ 350 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon de plus de 33 m², idéal pour les moments de détente, ainsi qu'une cuisine de 18 m² avec espace repas, propice à la convivialité. L'étage accueille deux chambres ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail. Une véranda d'environ 10 m² vient compléter les espaces de vie et permet de profiter pleinement de la vue sur le jardin. La maison dispose également d'un garage pour une voiture et d'un chauffage au gaz. Vous apprécierez particulièrement son emplacement grâce à sa proximité des écoles, des transports en commun et de la gare. Un bien rare pour les amateurs de nature et de tranquillité.
Ref. : CV04040
269 000 €dont 3.46% TTC d'honoraires
TEMPLEUVE-EN-PEVELE - MAISON FAMILIALE
Exclusivité - Templeuve-en-Pévèle Située dans un secteur résidentiel recherché, jolie maison individuelle développant 160 m² habitables, bâtie sur une parcelle d'environ 600 m². Dès l'entrée, un vaste hall vous mène vers une agréable pièce de vie en "L" d'environ 47 m², composée d'un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert et d'une cuisine équipée ouverte, offrant un espace convivial. Le rez-de-chaussée dispose également d'une grande buanderie ainsi qu'un espace de 25 m² actuellement aménagé en surface commerciale, avec douche et WC adaptés aux personnes à mobilité réduite. Cet espace offre de nombreuses possibilités et peut facilement être transformé en suite parentale ou en bureau pour une activité professionnelle. À l'étage, le palier distribue quatre chambres lumineuses, dont une avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe pergola, idéale pour les beaux jours, d'un agréable jardin ainsi qu'un espace de stationnement sécurisé par un portail. Une maison familiale aux volumes généreux, offrant de multiples possibilités d'aménagement. A visiter rapidement !
Ref. : CV04039
499 000 €dont 3.1% TTC d'honoraires
FERMETTE INDIVIDUELLE - CAPPELLE-EN-PEVELE
En pleine campagne, dans un environnement privilégié, découvrez cette fermette rénovée pleine de charme, bâtie sur environ 760 m², bien exposée. Laissez-vous séduire par son bel espace de vie de 79 m² avec parquet en chêne massif et cheminée à bois, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine équipée. La visite se poursuit avec une salle de bains et une pièce pleine de charme de 16,5 m², pouvant servir de bureau ou de chambre. À l'étage, deux paliers desservent quatre chambres avec de belles poutres apparentes. Côté extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse donnant sur le jardin arboré offrant une vue dégagée sur les pâtures, pour un cadre paisible. Une buanderie, une cave et plusieurs places de stationnement complètent ce bien. Rénovation de qualité datant de 2019 : menuiseries, charpente, toiture et isolation, etc. Une opportunité rare à ne pas manquer. Coup de coeur assuré.
Ref. : CV04002
499 000 €dont 2.89% TTC d'honoraires
BACHY- Maison individuelle 3 chambres
A toute proximité de Cysoing, découvrez cette charmante maison individuelle construite en 2010, édifiée sur une parcelle de 422 m². Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie lumineux comprenant un séjour de 34 m² ouvert sur une cuisine équipée de 9,5 m², idéal pour partager des moments conviviaux en famille. Un cellier vient compléter cet espace fonctionnel. À l'étage, le palier aménagé avec coin bureau dessert trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec terrasse, parfait pour les beaux jours. Un garage ainsi qu'un stationnement privatif complètent les prestations de ce bien. Une maison récente, bien entretenue et fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant bénéficier d'un environnement campagne. (DPE C) LA CENSE IMMOBILIER CHERENG 03.20.41.45.55
Ref. : CG27114
339 000 €dont 3.04% TTC d'honoraires
Coup de coeur assuré : Appartement récent de 2024 avec terrasse de 23m² . Tout à pied !
Vous recherchez le confort du neuf, les économies d'énergie et une vraie vie de quartier ? Cet appartement de 50m²situé dans une résidence sécurisée est pour vous. Bel espace de vie lumineux avec une terrasse privative de 23m². Grande chambre de 13m² , salle de douche et WC séparé. Une place de parking privative et couverte. Le vrai "tout à pied" : une vie de quartier idéale - Alimentation : Match, Lidl, votre boulangerie et boucherie sont au bout de la rue. - Santé : Médecins et pharmacie à proximité immédiate. - Le + : le petit marché local pour vos produits frais La Cense Immobilier à  vos côtés depuis 1991 ! "La Cense Immobilier Lannoy 03.28.33.10.10" Prêt de camionnette pour votre déménagement, n'hésitez pas renseignez -vous en agence ! Proximité de Villeneuve d'Ascq, Lannoy, Lys-Lez-Lannoy, Leers, Toufflers, Sailly-Lez-Lannoy, Roubaix...
Ref. : CL55249
169 000 €dont 3.68% TTC d'honoraires
SECTEUR CAMPHIN-EN-PEVELE- Maison à rénover
Au coeur d'un charmant village entre Cysoing et Camphin-en-Pévèle, sur un superbe terrain de près de 800 m² avec vue dégagée, cette maison individuelle au charme de l'ancien offre un énorme potentiel de rénovation. Organisée en double distribution, elle séduit par ses volumes et sa lumière. Elle comprend actuellement 2 salons, une cuisine, une salle de bains, 3 chambres à l'étage et un grenier aménageable. Vous bénéficierez également de nombreuses dépendances, d'une belle cave voutée, d'un garage attenant, permettant un stationnement aisé et de nombreuses possibilités pour un futur aménagement. Un bien rare sur le secteur offrant cachet, authenticité et de nombreuses possibilités d'évolution... (DPE G) LA CENSE IMMOBILIER CHERENG 03.20.41.45.55
Ref. : CG27112
248 000 €dont 4.64% TTC d'honoraires
  • Exclusif
WILLEMS- Immeuble de rapport avec appartement
Opportunité en plein coeur de Willems, large immeuble comportant des cellules commerciales en rez-de-chaussée louées (bail en cours). Aux étages supérieurs un vaste appartement de 110m² libre à la location et disposant de 3 chambres (nombreuses possibilités). Une cour ensoleillée de 25 m² et du stationnement aisé dans la rue. Exclusivité la Cense Chéreng, secteur top à voir vite, idéal investisseur ou achat de résidence principale avec rendement locatif ! (DPE D) LA CENSE IMMOBILIER CHERENG 03.20.41.45.55
Ref. : CG27113
241 500 €dont 5% TTC d'honoraires
AVELIN - MAISON DE 2023
Située à Avelin, au calme en fond d'impasse, découvrez cette superbe maison individuelle construite en 2023, développant 154 m² habitables. Une fois l'entrée franchie, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse d'environ 41 m² comprenant une salle à manger avec cuisine entièrement équipée, ainsi qu'un agréable salon cocooning . Le tout bénéficie d'une belle luminosité et d'une ouverture sur l'extérieur. Toujours au rez-de-chaussée, un bureau ou chambre d'environ 11 m² complète ce niveau À l'étage, l'espace nuit propose une suite parentale comprenant une chambre, un dressing ainsi qu'une salle d'eau à terminer selon vos envies. Vous y trouverez également trois autres chambres ainsi qu'une salle de bains familiale. Le bien dispose également d'un sous-sol complet comprenant un garage de 43 m² et un espace de stockage de 41 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement. Les extérieurs sont à prévoir. Une maison récente aux beaux volumes, idéale pour une famille recherchant calme, confort et modernité sur le secteur prisé d'Avelin.
Ref. : CV04032
525 000 €dont 2.94% TTC d'honoraires
BOURGHELLES- Maison semi flamande
Charmante maison ancienne rénovée offrant une agréable pièce de vie de 37 m² avec cuisine équipée ouverte et un cellier. La salle de bains est située au rdc, l'étage dessert 2 chambres et une mezzanine. La maison possède un joli jardin exposé sud-est. (DPE C) Coup de coeur assuré, à découvrir ! LA CENSE IMMOBILIER CHERENG 03.20.41.45.55
Ref. : CG27079
213 000 €dont 3.9% TTC d'honoraires